General-Keyes-Straße Salzburg

Glanbogen

Bauherr: General-Keyes-Straße Liegenschaftsverwaltungs GmbH
Planungsbeginn: 01/2016
Bauphase: Frühjahr 2017 - 2020
insg. über 550 Wohnungen
Wohnfläche: 43.000 m²
Grundfläche: 62.000 m²
Grünfläche: mehr als 50.000 m²
Tiefgarage: 300 Stellplätze
Fotos: ©GKS/Glanbogen | ©hohensinn architektur

General-Keyes-Straße Salzburg

Die Wohnanlage in der General-Keyes-Straße wurde in den 1950er Jahren für amerikanische Offiziere errichtet und ist stark geprägt durch den Städtebau dieser Zeit, der die Freiräume zwischen den Gebäudezeilen zu überdimensionalen Verkehrsflächen oder aber Abstandsflächen zwischen den Gebäuden degradiert. Im Verlauf der Jahrzehnte etablierte sich durch das Wachstum eines mächtigen und prägenden Baumbestandes eine neue Qualität. Nun wird das Ensemble in vier Bauabschnitten in enger Zusammenarbeit mit dem Gestaltungsbeirat der Stadt Salzburg und des Bundesdenkmalamtes revitalisiert.

Durch die Beibehaltung der ursprünglichen Kubatur und der charakteristischen Dachformen bleibt der Bestand weitgehend geschützt und wird behutsam durch Einschnitte erweitert. Im generalsanierten Bestand wird die Wohnqualität der Anlage durch den Einbau von Elementen wie Balkone und den sensiblen Dachausbau gesteigert. Die oberirdischen Parkplätze weichen sieben Tiefgaragen mit rund 300 Stellplätzen. Die neuen Freiflächen werden begrünt und von einem Landschaftsarchitekten in die bestehenden Grünflächen integriert, wodurch der parkähnliche Charakter der Anlage nochmals betont wird.

Als zusätzlicher Akzent entstehen sechs Neubauten in einer Mischbauweise aus Holz und Beton. Die neuen Gebäude werden auf einem sogenannten „Luftgeschoß“ – einem weitgehend offenen Erdgeschoß – aufgesetzt, um Durchlässigkeit und Verbindung zum Bestand zu vermitteln. Eine klare Erkennbarkeit von „Alt“ und „Neu“ ist gewünscht und soll sichtbar gemacht werden. Die Ausführung erfolgt in Stahlbeton, die Fassaden wurden bewusst als Holzfassaden gewählt, sodass sich der Unterschied zu den Bestandsgebäuden in einer feinsinnigen Art widerspiegelt.